Près de 2 000 logements sociaux rénovés d’ici 2032, plus de 100 M€ investis, 11 bailleurs réunis : avec le projet MAESTRO, les Pays de la Loire passent un nouveau CAP dans la rénovation énergétique du parc social. Engagé sur son territoire depuis 1930, le Groupe CISN fait partie des organismes HLM qui portent cette démarche collective. Le CISN était présent le 1er octobre à Nantes, pour une 1ère matinée de rencontre aux côtés de l’USH des Pays de la Loire, de Novabuild et des professionnels du bâtiment de la région.
MAESTRO, l’acte 2 de la massification de la rénovation énergétique en Pays de la Loire
MAESTRO est un projet collectif de rénovation énergétique de logements sociaux à l’initiative de l’Union sociale pour l’habitat des Pays de la Loire (USH) soutenu par le programme européen LIFE PDA.
MAESTRO, ce sont 11 bailleurs sociaux réunis dans la centrale d’achat MASH Pays de La Loire qui portent un projet de rénovation avec des solutions reproductibles et performantes :
- Près de 2 000 logements à rénover d’ici 2032
- Plus de 100 M€ d’investissement
- Des solutions industrialisées, avec une part de hors-site, pour réduire la durée et les nuisances de chantier chez les locataires
- La mutualisation des achats pour gagner en volume, en temps et en coûts
Le projet prend la suite de la 1ère vague EnergieSprong, qui a permis de rénover près de 1 500 logements.
Le Groupe CISN engagé dans MAESTRO
Coopérative Immobilière à but non lucratif, membre du réseau PROCIVIS, le Groupe CISN multi spécialiste de l’immobilier couvre tout le parcours résidentiel : promotion immobilière, agence immobilière, syndic et bailleur social. CISN Résidences locatives, bailleur social du groupe, est labellisé Quali’HLM pour la qualité de service rendue aux locataires.
Pour le projet MAESTRO, le CISN apporte :
- Une partie de son patrimoine à rénover, intégrée au volume mutualisé des 2 000 logements
- Son expérience de la réhabilitation en site occupé, avec des opérations récentes comme Ranrouet II à Herbignac, La Fontaine à La Chapelle-des-Marais ou La Ville Halgand à La Baule
- Sa connaissance fine du territoire de la presqu’île guérandaise, de Saint-Nazaire et de la Loire-Atlantique, et de ses acteurs locaux.
- Sa culture de la coopération, au sein d’une centrale d’achat qui partage les coûts, les procédures et les retours d’expérience.
Industrialiser pour rénover plus vite et mieux
MAESTRO repose sur une idée simple : passer de chantiers isolés à une rénovation massifiée, plus rapide et plus économique. Le projet vise à déployer jusqu’en 2032 des solutions de rénovation industrialisées et reproductibles, avec des innovations contractuelles et une diffusion des bonnes pratiques en open source.
Concrètement, la démarche s’appuie sur 4 leviers :
- La mutualisation des achats via la centrale MASH Pays de La Loire, pour gagner en volume, en temps et en coûts.
- L’industrialisation et le hors-site, avec des éléments préfabriqués en atelier qui réduisent la durée des travaux chez les locataires.
- La performance énergétique et l’adaptation du patrimoine au changement climatique.
- La coopération avec la filière locale : entreprises, architectes, bureaux d’études, industriels et énergéticiens des Pays de la Loire.
Des bénéfices concrets pour les locataires et le territoire
Pour les locataires, la rénovation énergétique se traduit par un logement plus confortable été comme hiver et des charges énergétiques maîtrisées.
Pour le territoire, MAESTRO représente plus de 100 M€ de travaux orientés vers les entreprises ligériennes. Il contribue à structurer une filière régionale de la rénovation industrialisée et à réduire l’empreinte carbone du parc de logements sociaux.
Avec MAESTRO, le Groupe CISN confirme son engagement en tant que Coopérative Immobilière : loger le plus grand nombre tout en préservant les ressources.
