Les Capucins | Le Croisic | 2025 | Accompagner l’évolution des modes de vie
Le Croisic, rue des Lauriers
L’Établissement public foncier (EPF) a acquis, par l’usage de la préemption, un immeuble vacant depuis 2002 pour la Ville du Croisic afin de le céder ensuite à CISN Résidences locatives pour réaliser une opération de 8 logements locatifs sociaux en acquisition / amélioration.
Idéalement située à proximité du centre-bourg, des écoles et à 5 minutes à pied des transports en commun et du port, la résidence Les Capucins s’intègre parfaitement dans son environnement grâce à la préservation du bâtiment existant, des façades extérieures et des murs en pierres autour de la parcelle.
Un projet éligible au « fonds friches »
Dans le cadre de la politique de Zéro Artificialisation Nette (ZAN), CISN Résidences locatives participe au recyclage d’une friche déjà artificialisée et revitalise le centre-ville du Croisic. Cette démarche vise à ne pas consommer d’autres espaces naturels, agricoles ou forestiers. Elle permet aussi d’éviter l’étalement urbain,
de protéger la biodiversité et lutter contre l’imperméabilisation des sols.
Les Capucins illustre le troisième appel à projets de recyclage urbain dans les Pays de la Loire, inscrit dans le dispositif France Relance.
Lauréate du fonds friches, la résidence Les Capucins répond aux critères d’éligibilité notamment par la création de logements sociaux dans une commune en déficit. Cette opération est devenue prioritaire et exemplaire grâce à son projet et à son lieu.
Situé dans le secteur des Architectes des Bâtiments de France (ABF) où il est interdit de démolir, le projet a nécessité d’importants travaux tout en conservant les matériaux nobles déjà présents dans le bâtiment.
Un site historique
Le site des Capucins doit son nom au couvent de l’ordre religieux créé à cet endroit au début du XVIIe siècle et vendu comme bien national à la Révolution. Les bâtiments sont reconstruits au XIXe siècle pour la création d’un orphelinat tenu par les Filles de la Charité de Saint Vincent de Paul. Une école pour les petites
filles vient compléter l’établissement en 1879. C’est le bâtiment aujourd’hui à réhabiliter. Il restera une école jusque dans les années 1980 avant d’accueillir des locaux administratifs de la commune puis de l’hôpital.L’immeuble est caractéristique des écoles du XIXe siècle avec sa cour fermée de hauts murs (vestiges de la
clôture du couvent), son préau et sa façade régulière aux ouvertures encadrées de granit.La construction est repérée comme bâti intéressant à préserver dans le site patrimonial du Croisic (AVAP).
Un projet alliant rénovation & construction neuve
La réhabilitation s’est voulue ambitieuse, afin d’être conforme aux objectifs thermiques et acoustiques et dans une volonté de construire de façon pérenne des logements de qualité.
6 logements T1, T2 et T3 ont été réhabilités et de nombreux travaux ont été menés :
- Remplacement des planchers bois existant par des planchers béton
- Remplacement de la charpente et de la toiture
- Recréation de la cheminée conformément à celle existante
- Pose des menuiseries extérieures en bois
- Réalisation d’un enduit à la chaux
- Conservation des ouvertures existantes
Afin de diversifier l’offre de logements, 2 maisons indépendantes T2 et T3 ont été construites au pied du bâtiment existant.
